【房屋过户需要什么流程】房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、赠与、继承等情况下。为了确保交易合法、安全，了解整个过户流程至关重要。以下是对房屋过户流程的详细总结，并附上相关材料清单表格。
一、房屋过户的基本流程
1. 签订合同
在正式过户前，买卖双方需签订《房屋买卖合同》或相关协议，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键信息。
2. 准备相关材料
根据当地政策，准备好个人身份证明、房产证、契税发票、完税证明等必要文件。
3. 办理缴税手续
根据房屋性质（如是否为满五唯一、是否为非普通住宅）缴纳相应的税费，包括契税、个税、增值税等。
4. 提交过户申请
到当地不动产登记中心或房管局提交过户申请，填写相关表格并提供所需材料。
5. 审核与受理
不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后予以受理。
6. 领取新房产证
审核通过后，买方可领取新的不动产权证书，完成过户手续。
二、房屋过户所需材料清单（以一般情况为例）
| 序号 | 材料名称 | 备注说明 |
| 1 | 身份证原件及复印件 | 买卖双方均需提供 |
| 2 | 房屋所有权证 | 原产权人名下的房产证 |
| 3 | 房屋买卖合同 | 需签字盖章 |
| 4 | 契税完税证明 | 按照当地税率缴纳 |
| 5 | 房屋评估报告 | 部分地区要求提供 |
| 6 | 个人所得税申报表 | 如有需要 |
| 7 | 房产证照片 | 用于登记系统录入 |
| 8 | 公证书（如适用） | 如为继承、赠与等情况 |
三、注意事项
- 不同城市可能有不同的政策和流程，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 若涉及贷款购房，还需提供银行同意书或解押证明。
- 过户过程中如发现房产存在抵押、查封等情况，需先解除后再办理。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成房屋过户。在整个过程中，保持与相关部门的良好沟通，有助于减少不必要的延误和纠纷。
