【他项权证是什么办理了他项权证有哪些权利】在房地产交易和贷款过程中，“他项权证”是一个常见的法律术语，但很多人对其具体含义和作用并不清楚。本文将对“他项权证”进行简要介绍，并总结办理他项权证后所享有的权利。
一、他项权证是什么？
他项权证是指在不动产（如房产）上设立的其他权利证明文件，主要用于证明某人或单位对该不动产享有某种特定的权利，如抵押权、租赁权、使用权等。它通常由不动产登记机构颁发，是相关权利人主张权利的重要法律依据。
通俗来说，他项权证是“附加在房产上的权利证明”，用于明确该房产上是否存在其他人的权益。
二、办理了他项权证有哪些权利？
办理他项权证后，权利人可以依法享有以下权利：
| 权利类型 | 说明 |
| 抵押权 | 如果是抵押权他项权证，抵押权人有权在债务未履行时，依法处置抵押物以优先受偿。 |
| 使用权 | 拥有使用权的他项权证，表明权利人可以在一定范围内使用该不动产。 |
| 租赁权 | 若为租赁权他项权证，说明该不动产已被出租，承租人享有合法的租赁权益。 |
| 其他约定权利 | 如土地承包经营权、地役权等，根据合同约定享有相应权利。 |
| 优先受偿权 | 在涉及财产处分时，他项权人可依法优先获得清偿。 |
三、总结
他项权证是一种重要的法律凭证，用于确认不动产上的附加权利。办理他项权证后，权利人可以依法享有包括但不限于抵押权、使用权、租赁权等各项权利。这些权利在法律上具有一定的保障，有助于维护各方当事人的合法权益。
如果你正在处理房产相关的事务，建议提前了解他项权证的相关规定，必要时咨询专业律师或不动产登记机构，以确保自身权益不受侵害。
