【他项权证和房产证有什么区别】在房地产交易和产权管理中，“他项权证”和“房产证”是两个常见的法律文件，它们虽然都与房屋产权有关，但在性质、用途和权利范围上存在明显差异。了解这两者的区别，有助于更好地维护自身权益。
一、
房产证（即《房屋所有权证》）是证明房屋所有权归属的法定凭证，是房屋产权人拥有房屋所有权的唯一合法证明。它主要记录房屋的基本信息、产权人身份以及房屋的面积、结构等。
他项权证（即《房屋他项权证》）则是用于证明房屋上存在的其他权利，如抵押权、租赁权、地役权等。他项权证的存在表明该房屋的产权受到一定限制，通常是在银行贷款、抵押担保等情况下办理。
简而言之，房产证是“拥有权”的证明，而他项权证是“权利受限”的证明。
二、对比表格
| 对比项目 | 房产证 | 他项权证 |
| 全称 | 房屋所有权证 | 房屋他项权证 |
| 性质 | 房屋所有权的法律凭证 | 房屋其他权利的法律凭证 |
| 权利类型 | 所有权 | 抵押权、租赁权、地役权等 |
| 发证机关 | 房地产管理部门 | 房地产管理部门 |
| 用途 | 证明房屋产权归属 | 证明房屋上的其他权利 |
| 是否可单独持有 | 可以单独持有 | 一般需与房产证一起持有 |
| 有效性 | 有效期长，长期有效 | 通常与抵押合同或租赁合同相关，到期失效 |
| 重要性 | 是房屋产权的唯一合法证明 | 表明房屋产权存在限制 |
三、结语
在实际操作中，房产证是购房人最核心的证件，而他项权证则多出现在贷款、抵押等环节。购房者在交易过程中应仔细核查这两类证件，确保自己的合法权益不受侵害。同时，在办理贷款或抵押时，也应明确他项权证的相关内容，避免后续纠纷。
