【房子应该有几个证】在购房或办理房产相关手续时，很多人会疑惑：“房子应该有几个证？”其实，根据我国现行的房地产管理制度，一套合法合规的房子通常需要具备多个证件，以确保其产权清晰、交易合法。下面将对常见的房产证件进行总结，并以表格形式直观展示。
一、常见房产证件介绍
1. 不动产权证书（原房产证）
这是目前最核心的房产证件，用于证明房屋的所有权归属。自2016年起，全国统一使用“不动产权证书”，取代了原来的“房产证”和“土地证”。
2. 国有土地使用证
该证用于证明土地使用者依法享有该地块的使用权。在不动产登记制度实施前，这是房产交易中必不可少的证件之一。
3. 建设工程规划许可证
建设单位在取得该证后，才能合法进行房屋建设。它说明了房屋的设计是否符合城市规划要求。
4. 建筑工程施工许可证
该证表明工程已获得相关部门批准，可以正式开工。没有此证，施工属于违法。
5. 商品房预售许可证
仅适用于商品房销售。开发商在未完成竣工验收前，若要对外销售，必须取得此证。
6. 竣工验收备案表
房屋建成后，需通过相关部门的验收，并备案。这是房屋交付使用的前提条件。
7. 房屋买卖合同
虽然不是官方颁发的证件，但它是房产交易的重要法律文件，明确买卖双方的权利义务。
二、总结表格
| 证件名称 | 作用说明 | 是否必须 | 备注 |
| 不动产权证书 | 证明房屋所有权 | 必须 | 现行统一证件 |
| 国有土地使用证 | 证明土地使用权 | 曾必须 | 已被不动产权证书替代 |
| 建设工程规划许可证 | 允许合法建设 | 必须 | 建设前必须取得 |
| 建筑工程施工许可证 | 允许合法施工 | 必须 | 建设过程中必备 |
| 商品房预售许可证 | 允许预售商品房 | 必须 | 仅限于期房销售 |
| 竣工验收备案表 | 房屋建成后的验收记录 | 必须 | 交付使用前必须完成 |
| 房屋买卖合同 | 明确买卖双方权利义务 | 必须 | 法律效力强 |
三、结语
一套房子要合法、安全地交易和居住，至少需要具备不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等关键证件。这些证件共同构成了房产合法性的基础，购房者在购买房产时，务必核实这些证件是否齐全，避免因证件不全而引发后续纠纷或损失。
总之，房子不仅仅是“一个证”的问题，而是多证齐全、合法合规的综合体现。
