【佛山房产租赁税怎么计算房产租赁合同无效的后果】在佛山市，房产租赁过程中涉及的税收问题和合同效力问题是租户与房东都需关注的重点内容。本文将对“佛山房产租赁税怎么计算”以及“房产租赁合同无效的后果”进行简要总结，并通过表格形式清晰展示相关要点。
一、佛山房产租赁税怎么计算
在佛山，房产租赁税主要涉及的是增值税、房产税、个人所得税及附加税费等。具体计算方式如下：
| 税种 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 一般纳税人：按5%税率计税；小规模纳税人：按3%征收率计税 | 适用于出租不动产的经营行为 |
| 房产税 | 按租金收入×12%（自用为1.2%） | 房屋用于出租时适用12%税率 |
| 个人所得税 | 按租金收入减去法定扣除费用后，按20%税率计税 | 适用于自然人房东 |
| 附加税费 | 包括城建税、教育费附加、地方教育附加等 | 通常按增值税的附加比例计算 |
> 说明：实际缴税金额还可能受到是否为小规模纳税人、是否享受优惠政策等因素影响。建议咨询当地税务部门或专业税务师获取准确信息。
二、房产租赁合同无效的后果
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若房产租赁合同被认定为无效，将产生以下法律后果：
| 后果类型 | 内容说明 |
| 合同无效 | 自始不发生法律效力，双方无需履行合同义务 |
| 返还财产 | 一方因合同取得的财产应返还给另一方 |
| 赔偿损失 | 若一方有过错，需赔偿对方因此遭受的损失 |
| 收益归属 | 租金已支付但合同无效的，可要求返还 |
| 行政责任 | 若合同存在违法情形（如无证出租），可能面临行政处罚 |
> 常见导致合同无效的情形包括：房屋无产权证明、未取得合法租赁资质、违反国家限购政策等。
总结
在佛山，房产租赁不仅涉及租赁税的缴纳，还需注意合同的有效性。一旦合同被认定无效，可能会带来财产返还、损失赔偿等法律后果。因此，签订租赁合同时，建议双方确认房屋权属、依法办理相关手续，以保障自身权益。
| 项目 | 内容 |
| 房产租赁税 | 增值税、房产税、个税及附加税费等 |
| 合同无效后果 | 合同无效、返还财产、赔偿损失等 |
| 注意事项 | 确保房屋权属合法、合同条款合规 |
如需进一步了解具体政策或操作流程，建议联系当地住建部门或税务机构。
