【从租计征房产税的计算方式是什么从租计征房产税怎么申报】在房地产税收政策中，房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。其中，“从租计征”是指以房屋出租所取得的租金收入为基础来计算应缴纳的房产税。本文将对从租计征房产税的计算方式及申报流程进行简要总结，并通过表格形式清晰展示。
一、从租计征房产税的计算方式
从租计征房产税的核心是根据房屋的租金收入来确定应纳税额。其基本计算公式如下：
> 应纳税额 = 租金收入 × 税率
具体税率根据各地政策有所不同，但通常为 12%。需要注意的是，部分城市或地区可能会有优惠政策或减免政策，如对个人出租住房给予一定比例的减征。
此外，房产税的计税依据为不含增值税的租金收入，即在计算时需先扣除增值税后再计算应缴税款。
二、从租计征房产税的申报流程
房产税的申报通常由纳税人主动向税务机关申报缴纳。以下是常见的申报步骤：
1. 准备资料：包括租赁合同、租金收入证明、房产证等；
2. 登录电子税务局：通过当地税务局官网或“电子税务局”平台进行申报；
3. 填写申报表：选择“从租计征”类型，输入租金收入、适用税率等信息；
4. 核对并提交：确认信息无误后提交申报；
5. 缴纳税款：根据系统提示完成税款缴纳；
6. 保存凭证：保留申报记录和缴税凭证，以备后续查验。
三、从租计征房产税一览表（示例）
| 项目 | 内容 |
| 计税方式 | 从租计征 |
| 计税依据 | 房屋租金收入（不含增值税） |
| 税率 | 一般为12%，部分地区可能有优惠 |
| 应纳税额公式 | 应纳税额 = 租金收入 × 税率 |
| 申报主体 | 房屋出租人（房东） |
| 申报方式 | 电子税务局或线下窗口申报 |
| 申报周期 | 按月、按季或按年申报（视地方规定） |
| 需提供材料 | 租赁合同、房产证、身份证明等 |
| 注意事项 | 租金收入需如实申报，避免偷税漏税 |
四、注意事项
- 房产税的征收范围主要针对经营性用房，非经营性用房（如个人自住）通常不征税；
- 若出租方为单位，还需注意企业所得税与房产税的区分；
- 不同地区可能存在差异，建议咨询当地税务机关获取最新政策。
综上所述，从租计征房产税的计算相对简单，主要是基于租金收入乘以适用税率。申报过程则需按照当地税务部门的要求进行操作，确保合规纳税。
