【商住房和住宅房的区别是什么】在房地产市场中，"商住房"和"住宅房"是两种常见的房产类型，虽然它们都属于房屋，但在用途、产权、政策限制等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
1. 用途不同：
住宅房主要用于居住，满足家庭生活需求；而商住房则可用于商业经营，如开设店铺、办公等。
2. 产权年限不同：
住宅房的产权年限一般为70年；商住房的产权年限通常为40年或50年，具体取决于当地政策。
3. 房贷政策不同：
住宅房可以申请普通房贷，利率较低；商住房贷款首付比例高，利率也相对较高。
4. 税费不同：
商住房在交易过程中涉及的税费种类更多，如营业税、增值税等，而住宅房税费相对较少。
5. 户籍与学区：
住宅房通常可落户并享受学区资源；商住房一般不具备落户资格，也不参与学区划分。
6. 转让与出租限制：
住宅房转让和出租较为自由；商住房在转让和出租方面受到一定限制，尤其是用于商业用途时。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅房 | 商住房 |
| 主要用途 | 居住 | 商业经营（如开店、办公） |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 |
| 房贷政策 | 可申请普通房贷，利率低 | 首付比例高，利率较高 |
| 税费 | 税费种类少，较轻 | 税费种类多，负担较重 |
| 户籍与学区 | 可落户，可享受学区资源 | 一般不可落户，不参与学区 |
| 转让与出租 | 转让和出租自由 | 转让和出租受限，需符合商业用途 |
| 使用限制 | 无特殊限制 | 可能有使用用途限制 |
三、结语
商住房和住宅房各有其适用场景。如果你是刚需购房者，追求稳定居住环境，那么住宅房更适合你；如果你有投资或经营需求，商住房可能是一个不错的选择。但需要注意的是，在购买前务必详细了解当地的政策规定，避免因不了解规则而带来不必要的麻烦。
