【房屋租赁所得交个人所得税如何计算?】在当前的税收政策下，个人通过出租房屋获得的收入属于“财产租赁所得”，需要依法缴纳个人所得税。根据国家税务总局的相关规定，个人出租房屋所得需按月或按次申报，并按照相应的税率进行计算。
为了帮助大家更好地理解这一过程，以下是对房屋租赁所得缴纳个人所得税的总结及计算方式说明。
一、房屋租赁所得的计税方式
个人出租房屋取得的收入，在计算应纳税所得额时，可扣除以下费用：
- 税费：如房产税、城市维护建设税等；
- 修缮费用：每月最高可扣除800元；
- 其他合理费用：如物业管理费、中介费等（需提供凭证）。
如果无法提供相关凭证，则只能按定额扣除。
二、适用税率
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋租赁所得适用20%的税率。
三、应纳税额计算公式
应纳税额 = （收入 - 扣除项目） × 税率
其中，扣除项目包括：
| 项目 | 说明 |
| 房产税 | 按房产原值的1.2%征收（部分地区为0.4%） |
| 城市维护建设税 | 按实际缴纳的增值税比例计算 |
| 修缮费用 | 每月最高800元 |
| 其他合理费用 | 需提供凭证 |
四、举例说明
假设某人出租一套住房，月租金为5000元，每月支出如下：
- 房产税：5000 × 1.2% = 60元
- 修缮费用：800元
- 其他费用：200元
则应纳税所得额为：
5000 - (60 + 800 + 200) = 3940元
应纳税额为：
3940 × 20% = 788元
五、注意事项
1. 若租客为个人，房东需自行申报并缴税；
2. 若租客为企业，通常由企业代扣代缴；
3. 个人出租住房与非住房（如商铺）的税率不同，需注意区分；
4. 有免税政策的地区（如部分城市对首套房租赁），需根据当地政策执行。
六、表格总结
| 项目 | 内容 |
| 所得类型 | 财产租赁所得 |
| 计税方式 | 收入 - 扣除项目 |
| 扣除项目 | 房产税、修缮费（800元/月）、其他合理费用 |
| 税率 | 20% |
| 应纳税额 | （收入 - 扣除项）× 20% |
| 申报方式 | 自行申报或由租户代扣代缴 |
以上内容是针对房屋租赁所得缴纳个人所得税的基本计算方式和注意事项，建议根据自身情况结合当地税务政策进行具体操作，必要时可咨询专业税务人员。
