【房税契税怎样算】在购房过程中，很多人对“房税”和“契税”的计算方式不太清楚，导致在交易时容易产生误解或额外支出。本文将从实际操作角度出发，简要总结房税与契税的计算方法，并以表格形式清晰呈现，帮助读者更好地理解相关税费。
一、房税（房产税）怎么算？
房产税是针对拥有房产的个人或单位征收的一种税，主要根据房产的评估价值来计算。在中国，房产税目前主要在部分城市试点征收，尚未在全国范围内全面推行。
1. 房产税的计税依据：
- 一般按房产的评估值或市场价进行计算。
- 有的城市按面积计算，如上海、重庆等试点城市。
2. 房产税税率：
- 通常为1%~1.2%，具体根据地方政策而定。
3. 是否有免征额？
- 部分城市对首套房或人均面积有免税政策。
二、契税怎么算？
契税是在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税费，主要用于国家财政收入，属于不动产交易中的重要环节。
1. 契税的计税依据：
- 以房屋的成交价格为准，但不得超过当地规定的评估价。
2. 契税税率：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 3% |
> 注：不同城市可能有差异，例如北京、上海等地对非普通住宅的契税较高。
3. 是否有优惠政策？
- 首套房可享受一定比例的减免，具体以当地政策为准。
三、房税与契税的区别
| 项目 | 房税 | 契税 |
| 征收对象 | 房产所有人 | 房屋购买人 |
| 计税依据 | 房产评估价/面积 | 房屋成交价 |
| 税率 | 1%~1.2% | 1%~3% |
| 支付时间 | 年度缴纳 | 交易时一次性缴纳 |
| 是否可减免 | 有部分优惠 | 有首套房优惠 |
四、总结
在购房过程中，了解房税与契税的计算方式非常重要。虽然目前房产税尚未全国统一征收，但契税作为购房必备费用，必须提前做好预算。建议购房者在交易前咨询当地税务局或中介机构，获取最新政策信息，避免因不了解税费而造成不必要的损失。
附表：房税与契税计算参考表
| 项目 | 计算方式 | 备注 |
| 房产税 | 房产评估价 × 税率（1%~1.2%） | 试点城市适用 |
| 契税（首套普通住宅） | 成交价 × 1% | 适用于首次购房 |
| 契税（非首套普通住宅） | 成交价 × 1.5% | 适用于非首次购房 |
| 契税（非普通住宅） | 成交价 × 3% | 适用于高档或大户型 |
通过以上内容，您可以更清晰地了解房税与契税的基本计算方式，为今后的购房决策提供参考。
