【合肥二手房交易税费明细表】在进行合肥二手房交易时，买卖双方需要了解涉及的各项税费，以便合理安排资金和避免不必要的纠纷。以下是针对合肥地区常见的二手房交易税费项目进行的总结与整理，帮助购房者和卖房者更清晰地掌握相关费用。
一、交易税费概述
在合肥进行二手房交易时，通常会涉及到以下几类税费：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税等。具体金额根据房屋性质（是否为满五唯一）、成交价、房屋面积等因素有所不同。
二、常见税费明细表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 费率/标准 | 说明 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3% | 由买方承担 |
| 增值税及附加 | (成交价 - 原购入价) × 5.6% | 5.6%（增值税5% + 附加0.6%） | 卖方承担，若不满两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 成交价 × 1% 或 (成交价 - 原购入价) × 20% | 1%或20% | 卖方承担，可选择核定征收或据实申报 |
| 印花税 | 成交价 × 0.05% | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 根据增值额分档计算 | 30%-60% | 卖方承担，视情况而定 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%～2% | 1%～2% | 一般由买方支付 |
| 过户手续费 | 每套20元 | 20元 | 由买方支付 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受契税优惠，部分税费可减免。
2. 非满五唯一：未满足条件的房屋，可能需要缴纳较高的增值税和个人所得税。
3. 评估价与成交价差异：部分地区税务部门可能以评估价为准计算税费，建议提前咨询当地税务局。
4. 政策变动：合肥房产政策可能会随市场调整，建议交易前核实最新政策。
四、结语
合肥二手房交易税费虽多，但只要提前了解各项费用标准，合理规划资金，就能有效降低交易成本。无论是买方还是卖方，都应重视税费问题，确保交易过程合法合规、顺利进行。
