【是什么签订商品房买卖合同要注意什么】在购买商品房时，签订《商品房买卖合同》是整个购房过程中最重要的环节之一。这份合同不仅是双方交易的法律依据，也直接关系到买卖双方的权利与义务。因此，了解“是什么签订商品房买卖合同”以及“签订时要注意什么”，对于购房者来说至关重要。
一、什么是签订商品房买卖合同？
商品房买卖合同是指房地产开发企业（卖方）与购房者（买方）之间就商品房的销售事宜达成的书面协议。该合同明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，是保障双方合法权益的重要法律文件。
二、签订商品房买卖合同时要注意什么？
为了确保合同的有效性与公平性，购房者在签订合同时应特别注意以下事项：
| 注意事项 | 具体内容 |
| 1. 确认合同主体 | 确保合同中的卖方为具有合法资质的房地产开发企业，查看其“五证”是否齐全（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。 |
| 2. 明确房屋信息 | 合同中应详细注明房屋的坐落位置、建筑面积、户型、楼层、朝向等信息，避免因描述不清引发纠纷。 |
| 3. 约定价格及付款方式 | 明确总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款时间节点及违约责任。 |
| 4. 交房时间与条件 | 明确房屋交付的时间、交付标准（如是否毛坯、精装等），以及逾期交房的处理方式。 |
| 5. 房屋质量与保修 | 合同中应明确房屋的质量标准、保修期限和范围，尤其是涉及结构安全的部分。 |
| 6. 违约责任 | 明确买卖双方在未履行合同义务时的违约责任，如延期付款、延期交房等。 |
| 7. 附加条款 | 如有特殊约定（如赠送车位、装修标准、物业费承担等），应在合同中以补充条款形式写明。 |
| 8. 签字盖章 | 确保合同由双方签字或盖章，并保留一份原件，避免被单方面修改。 |
| 9. 风险提示 | 购房者应仔细阅读合同中的风险提示条款，特别是关于不可抗力、政策变化等可能影响履约的情况。 |
| 10. 咨询专业人士 | 在签署前，建议咨询律师或专业房产中介，确保合同内容合法合规，保护自身权益。 |
三、总结
签订商品房买卖合同是购房过程中的关键步骤，不仅关系到交易的顺利进行，更直接影响购房者的合法权益。购房者应认真核对合同内容，关注细节，必要时寻求专业帮助，以降低潜在风险，确保交易安全。
通过以上内容的梳理，可以帮助购房者更好地理解“是什么签订商品房买卖合同”以及“签订时要注意什么”，从而做出更加理性、安全的购房决策。
